460 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 951,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923015678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
43027923015678300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 424 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 294 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 202 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +497 $ | 95 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 594 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 224 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 768 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 681 393 $ Poids 76 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 827 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 395 999 $ Poids 71 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 431 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 430 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 98 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 293 $ Poids 68 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 751 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 621 789 $ Poids 65 % |
| 11 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 958 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 378 745 $ Poids 64 % |