495 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 131,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 713,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 352 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923017450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
43027923017450900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 279 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 440 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 332 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 243 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 81 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 229 $ Poids 80 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 694 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 287 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 090 $ Poids 77 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 382 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 993 $ Poids 75 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 811 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 445 061 $ Poids 73 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 095 $ Poids 70 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 889 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 530 227 $ Poids 68 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 901 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 436 068 $ Poids 68 % |
| 12 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 232 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 484 $ Poids 67 % |