2718 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 107,2 m² · constr. 1993 · terrain 352,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923018188300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
43027923018188300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
416 800 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 453 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 318 752 $ Poids 89 % |
| 4 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 443 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 105 609 $ Poids 82 % |
| 5 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 807 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 745 169 $ Poids 75 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 892 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 234 484 $ Poids 68 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 243 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 556 397 $ Poids 68 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 496 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 156 164 $ Poids 64 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 160 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 440 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 877 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 730 $ Poids 59 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 248 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 438 131 $ Poids 57 % |