2712 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 104,5 m² · constr. 1993 · terrain 336 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923018188300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027923018188300010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
416 800 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 243 $ Poids 93 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 453 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 315 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 443 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 104 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 807 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 736 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 496 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 154 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 892 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 231 857 $ Poids 66 % |
| 8 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 243 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 550 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 567 $ Poids 63 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 877 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 680 $ Poids 60 % |
| 11 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 926 $ Poids 57 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 160 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 435 092 $ Poids 55 % |