2750 Rue GEORGES-CUSSON · Sherbrooke
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 120,6 m² · constr. 2004
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923019356700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
43027923019356700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 243 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 460 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 544 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 111 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 466 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 336 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 177 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 522 987 $ Poids 79 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 79 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 493 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 156 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 488 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 359 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 402 $ Poids 75 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 5 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 034 $ Poids 65 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 735 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 512 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 803 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 315 $ Poids 63 % |