2600 Boulevard PORTLAND app. 401 app. 401 · Sherbrooke
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 148,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022917100010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027923022917100010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 526 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 135 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 2240, rue des Cascades, Sherbrooke 2026-10-16 · 732 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 425 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 253 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 213 942 $ Poids 76 % |
| 4 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 948 $ Poids 74 % |
| 5 | 208, rue Morris, Sherbrooke 2026-09-01 · 315 m · Vendu 342 000 $ (3 986 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 393 874 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 612 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 411 260 $ Poids 68 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 817 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 416 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 733 $ Poids 67 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 558 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 280 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 354 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −29 176 $ | 425 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 369 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 230 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 794 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 548 $ Poids 63 % |