2600 Boulevard PORTLAND app. 404 app. 404 · Sherbrooke
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 130,6 m² · constr. 1969 · terrain 197,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923022917100010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
43027923022917100010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, place de Carillon, Sherbrooke 2026-10-23 · 150 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 823 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-09-10 · 484 m · Vendu 675 000 $ (4 856 $/m²) 139 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 597 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 2514, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-10-14 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 424 508 $ Poids 82 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 704 $ Poids 81 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 619 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 334 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −994 $ | 104 710 $ Poids 77 % |
| 7 | 2704, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-10-14 · 634 m · Vendu 449 000 $ (3 789 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 024 $ Poids 73 % |
| 8 | 290, rue Farwell, Sherbrooke 2026-09-24 · 859 m · Vendu 457 000 $ (3 478 $/m²) 131,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 469 319 $ Poids 72 % |
| 9 | 2602, rue de la Dauversière, Sherbrooke 2026-09-02 · 738 m · Vendu 640 000 $ (4 517 $/m²) 141,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 866 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 522 795 $ Poids 68 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 545 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 333 $ Poids 63 % |