465 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 202,2 m² · constr. 1967 · terrain 850,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 358 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923026020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
43027923026020500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 161 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 692 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 83 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 828 382 $ Poids 82 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 682 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 025 $ Poids 63 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 443 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge +18 852 $ | 613 642 $ Poids 61 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 221 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −51 914 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 609 825 $ Poids 55 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 801 $ Poids 51 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 988 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 647 547 $ Poids 51 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 966 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 151 501 $ Poids 50 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 37 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −79 187 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 940 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 792 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 431 551 $ Poids 48 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 511 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 916 $ Poids 46 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 481 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +72 946 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 963 395 $ Poids 46 % |