530 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 047,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923026236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
43027923026236600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 343 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 301 084 $ Poids 94 % |
| 3 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 298 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +497 $ | 97 581 $ Poids 92 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 652 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 229 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 698 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 697 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 0 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 799 $ Poids 71 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 259 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 407 738 $ Poids 68 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 925 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 405 251 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 707 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 635 336 $ Poids 64 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 391 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 676 $ Poids 64 % |