525 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 173,4 m² · constr. 1982 · terrain 758 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923027454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
43027923027454400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 536 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 660 558 $ Poids 80 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 687 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 868 931 $ Poids 71 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 17 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 111 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 694 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 925 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 654 $ Poids 67 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 522 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 956 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 535 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 870 $ Poids 64 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 120 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 656 400 $ Poids 63 % |
| 8 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 144 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 615 420 $ Poids 59 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 822 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 403 874 $ Poids 58 % |
| 10 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 56 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 695 045 $ Poids 54 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 989 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 804 282 $ Poids 53 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 862 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 677 666 $ Poids 53 % |