2675 Rue BEAUDRY app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 92,2 m² · constr. 1990 · terrain 180,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,8 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 133 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923029113900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
43027923029113900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 437 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 144 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 237 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 334 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 374 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 710 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 454 209 $ Poids 68 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 414 771 $ Poids 59 % |
| 7 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 140 $ Poids 56 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 717 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 690 857 $ Poids 53 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 192 950 $ Poids 52 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 404 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 727 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 009 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 697 991 $ Poids 49 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 821 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 637 $ Poids 47 % |