2675 Rue BEAUDRY app. 3 app. 3 · Sherbrooke
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 90,8 m² · constr. 1990
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 132 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923029113900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
43027923029113900010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 437 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 143 920 $ Poids 86 % |
| 2 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 235 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 332 557 $ Poids 73 % |
| 4 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 710 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 450 698 $ Poids 71 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 371 459 $ Poids 65 % |
| 6 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 708 $ Poids 56 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 411 873 $ Poids 52 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 717 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 686 439 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 401 670 $ Poids 51 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 191 726 $ Poids 49 % |
| 11 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 528 464 $ Poids 47 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 494 541 $ Poids 46 % |