2567 Rue GADBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 930,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923031870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
43027923031870100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 68 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 508 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 91 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 679 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 281 851 $ Poids 80 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 303 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 384 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 708 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 379 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 845 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 653 174 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 881 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 363 675 $ Poids 67 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 675 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 599 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 273 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −2 093 $ | 232 611 $ Poids 66 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 973 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 391 780 $ Poids 65 % |
| 12 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 769 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 640 $ Poids 63 % |