650 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 139 m² · constr. 1986 · terrain 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 331 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923047711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
43027923047711600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-09-10 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 856 $/m²) 139 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 344 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 596 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 2514, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-10-14 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 474 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 195 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 484 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 325 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 616 $ Poids 76 % |
| 6 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 566 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 587 570 $ Poids 76 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 571 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 513 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 453 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 484 594 $ Poids 70 % |
| 9 | 290, rue Farwell, Sherbrooke 2026-09-24 · 832 m · Vendu 457 000 $ (3 478 $/m²) 131,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 515 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 290, place de Carillon, Sherbrooke 2026-10-23 · 451 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 932 $ Poids 69 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 332 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 643 953 $ Poids 68 % |
| 12 | 2001, rue Prospect, Sherbrooke 2026-09-21 · 939 m · Vendu 491 000 $ (3 600 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 498 135 $ Poids 67 % |