201 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 94,5 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923050189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027923050189700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 332 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 612 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 122 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 398 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 293 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 403 709 $ Poids 76 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 578 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 374 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 442 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 428 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 148 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −10 464 $ | 208 968 $ Poids 68 % |
| 8 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 959 $ Poids 67 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 135 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 192 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 763 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 579 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 539 153 $ Poids 60 % |
| 12 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 693 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 093 $ Poids 58 % |