219 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 102 m² · constr. 1956 · terrain 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923051183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027923051183500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 155 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 203 924 $ Poids 89 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 578 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 397 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 135 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −6 278 $ | 220 893 $ Poids 74 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 626 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 266 277 $ Poids 74 % |
| 5 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 740 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 616 614 $ Poids 74 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 364 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 438 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 452 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 553 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 569 592 $ Poids 73 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 575 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −9 968 $ | 130 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 413 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 975 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 359 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 395 926 $ Poids 68 % |