208 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 85,8 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923051681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027923051681400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Morris, Sherbrooke 2026-09-01 · 0 m · Vendu 342 000 $ (3 986 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 261 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 381 891 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 312 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 357 308 $ Poids 92 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 746 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 456 736 $ Poids 73 % |
| 5 | 2275, rue de Rouville, Sherbrooke 2026-10-27 · 347 m · Vendu 322 000 $ (3 303 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 286 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 592 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 117 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 721 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 382 811 $ Poids 68 % |
| 8 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 902 $ Poids 63 % |
| 9 | 2240, rue des Cascades, Sherbrooke 2026-10-16 · 519 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 367 187 $ Poids 52 % |
| 10 | 2899, rue Loyola, Sherbrooke 2026-09-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 789 $ Poids 50 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 425 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 390 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 411 857 $ Poids 46 % |