2517 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 197 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923053275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027923053275800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 402 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 288 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 347 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 219 932 $ Poids 92 % |
| 3 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 520 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −4 473 $ | 93 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 559 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 668 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 298 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 619 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 421 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 611 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 867 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 438 $ Poids 71 % |
| 10 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 117 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 37 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +710 $ | 151 736 $ Poids 67 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 941 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 388 242 $ Poids 66 % |