2510 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 136,1 m² · constr. 1972 · terrain 768,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 271 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923056552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
43027923056552300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 320 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 450 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 489 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 542 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 452 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 305 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 585 862 $ Poids 74 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 691 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 212 $ Poids 74 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 264 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 111 $ Poids 73 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 574 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 309 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 585 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 233 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 098 $ Poids 72 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 902 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 451 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 863 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 479 878 $ Poids 67 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 440 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 225 $ Poids 67 % |