2518 Rue LAURENTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 126,4 m² · constr. 1971 · terrain 438,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923057769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
43027923057769500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 227 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 432 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 468 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 519 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 932 $ Poids 81 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 995 $ Poids 81 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 285 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 563 309 $ Poids 78 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 43 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 320 728 $ Poids 77 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 638 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 520 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 061 $ Poids 75 % |
| 9 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 658 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 342 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 744 358 $ Poids 68 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 652 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 483 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 842 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 431 634 $ Poids 65 % |