2435 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 94,3 m² · constr. 1972 · terrain 608,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923057822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027923057822600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 22 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 365 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −22 924 $ | 421 964 $ Poids 75 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 044 $ Poids 75 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 671 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 194 786 $ Poids 74 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 865 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 485 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 335 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 404 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 646 796 $ Poids 67 % |
| 8 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 682 $ Poids 65 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 395 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 593 132 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 884 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 850 $ Poids 64 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 799 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 415 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 680 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 469 523 $ Poids 62 % |