2489 Rue LAURENTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 110,7 m² · constr. 1970 · terrain 326,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923058636800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
43027923058636800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 105 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 298 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 356 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 691 578 $ Poids 93 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 814 $ Poids 89 % |
| 4 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 913 $ Poids 84 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 099 $ Poids 78 % |
| 6 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 694 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −497 $ | 96 673 $ Poids 78 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 484 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 630 407 $ Poids 72 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 845 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 227 264 $ Poids 71 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 210 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 403 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 679 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +15 784 $ | 207 370 $ Poids 68 % |
| 11 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 402 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 510 352 $ Poids 66 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 678 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 454 680 $ Poids 64 % |