165 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 786,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 236 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923060873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027923060873800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 288 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 232 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 453 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 37 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 674 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 424 252 $ Poids 81 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 733 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 305 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 756 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 708 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 471 101 $ Poids 75 % |
| 8 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 788 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 99 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 866 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 687 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 532 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 644 173 $ Poids 69 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 287 $ Poids 67 % |
| 12 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 134 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +12 556 $ | 249 840 $ Poids 64 % |