2450 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923066298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
43027923066298500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 51 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 631 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 195 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 318 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −22 924 $ | 424 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 297 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 649 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 820 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 487 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 595 738 $ Poids 69 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 737 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 417 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 619 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 471 625 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 834 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 410 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 105 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 280 900 $ Poids 65 % |