2448 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 116 m² · constr. 2008 · terrain 188,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923068639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
43027923068639100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 171 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 287 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 296 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 452 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 504 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 781 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 109 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 416 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 585 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 58 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 555 $ Poids 73 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 614 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 471 630 $ Poids 72 % |
| 10 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 173 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 033 $ Poids 71 % |
| 11 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 257 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 591 135 $ Poids 68 % |
| 12 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 165 $ Poids 66 % |