190 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 112,5 m² · constr. 1970 · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923070479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
43027923070479300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 353 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 229 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 611 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 417 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 446 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 63 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 408 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 692 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 300 800 $ Poids 80 % |
| 6 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 686 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 697 239 $ Poids 79 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 014 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 795 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 677 219 $ Poids 74 % |
| 9 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 813 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −497 $ | 97 445 $ Poids 73 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 456 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 635 096 $ Poids 71 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 305 $ Poids 68 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 664 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 457 713 $ Poids 67 % |