2390 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 154,1 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 242 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923071237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
43027923071237700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 367 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 660 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 576 $ Poids 77 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 332 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 691 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 688 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 400 360 $ Poids 75 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 792 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 504 316 $ Poids 70 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 780 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 142 $ Poids 68 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 712 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 565 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 238 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 820 580 $ Poids 59 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 839 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 885 $ Poids 55 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 618 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 556 453 $ Poids 54 % |
| 12 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −41 173 $ | 441 729 $ Poids 54 % |