2415 Croissant ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923072175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027923072175800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 388 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 214 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 538 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 649 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 526 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 280 381 $ Poids 87 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 406 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 418 040 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 382 264 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 658 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 389 781 $ Poids 81 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 181 $ Poids 78 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 327 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 596 785 $ Poids 78 % |
| 9 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 727 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −5 964 $ | 90 606 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 807 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 516 $ Poids 74 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 916 $ Poids 70 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 513 866 $ Poids 70 % |