2380 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 156,4 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923072588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
43027923072588800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 406 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 574 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 548 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 318 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 699 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 688 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 509 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 797 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 405 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 799 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 389 $ Poids 67 % |
| 8 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 657 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 164 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 830 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 675 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 079 $ Poids 60 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 196 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −54 305 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 752 614 $ Poids 58 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 789 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 825 $ Poids 55 % |