425 Rue MEILLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923074599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027923074599100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 337 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 297 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 310 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 689 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 581 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 226 525 $ Poids 80 % |
| 4 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 744 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 96 204 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 710 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 412 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 445 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 452 574 $ Poids 77 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 354 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 479 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 403 911 $ Poids 74 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 553 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 401 146 $ Poids 74 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 505 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 442 399 $ Poids 73 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 160 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 629 026 $ Poids 72 % |