2380 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 138,4 m² · constr. 2000 · terrain 686,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 354 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923076302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
43027923076302900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 318 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 624 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 211 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 425 $ Poids 80 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 441 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 490 316 $ Poids 79 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 615 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 637 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 737 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 522 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 699 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 550 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 148 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 636 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 349 $ Poids 69 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 346 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 046 $ Poids 69 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 874 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 510 856 $ Poids 68 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 437 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 663 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 722 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 514 996 $ Poids 65 % |