2370 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 169,7 m² · constr. 1966 · terrain 963,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923076512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
43027923076512800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 461 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 567 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 613 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 213 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 799 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 714 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 610 793 $ Poids 79 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 208 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 634 528 $ Poids 76 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 519 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 540 629 $ Poids 75 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 546 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 743 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 473 $ Poids 72 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 254 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 882 097 $ Poids 72 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 201 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 249 $ Poids 58 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 521 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 001 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 628 730 $ Poids 54 % |