2360 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923077619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
43027923077619100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 159 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 731 060 $ Poids 99 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 208 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 315 528 $ Poids 97 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 209 $ Poids 81 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 490 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 207 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 533 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 754 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 043 $ Poids 72 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 837 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 236 430 $ Poids 71 % |
| 10 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 818 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +5 964 $ | 102 491 $ Poids 70 % |
| 11 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 408 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 727 875 $ Poids 69 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 856 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 578 409 $ Poids 69 % |