2345 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923077866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
43027923077866100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 132 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 679 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 467 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 200 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 230 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 293 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 210 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 141 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 277 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 619 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 717 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 435 223 $ Poids 76 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 190 $ Poids 76 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 064 $ Poids 74 % |
| 9 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 664 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 507 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 821 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 809 $ Poids 70 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 890 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 452 239 $ Poids 68 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 626 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 490 728 $ Poids 67 % |