409 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 164,7 m² · constr. 1966 · terrain 772,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 277 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923084672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
43027923084672600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 549 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 604 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 549 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 602 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 314 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 733 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 514 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 533 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 499 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 624 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 24 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 789 259 $ Poids 76 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 493 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 229 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 870 217 $ Poids 70 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 816 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 684 978 $ Poids 56 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 223 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 654 $ Poids 54 % |