419 Rue BOISCHATEL · Sherbrooke
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 182,2 m² · constr. 1967 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 280 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923084684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
43027923084684900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 480 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 610 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 552 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 635 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 332 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 772 159 $ Poids 69 % |
| 5 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 558 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 638 816 $ Poids 69 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 695 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 655 706 $ Poids 68 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 233 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 915 874 $ Poids 68 % |
| 8 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 202 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 738 621 $ Poids 65 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 742 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 709 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 499 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 561 064 $ Poids 61 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 376 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 144 127 $ Poids 61 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 644 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 499 705 $ Poids 57 % |