2340 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 144,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 092,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923086172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
43027923086172600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 213 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 596 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 236 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 555 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 367 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 585 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 701 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 880 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 457 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 513 411 $ Poids 77 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 658 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 461 451 $ Poids 76 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 490 103 $ Poids 75 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 793 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 263 $ Poids 72 % |
| 9 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 613 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 579 777 $ Poids 70 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 517 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 460 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 688 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 696 $ Poids 64 % |
| 12 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 95 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 774 $ Poids 63 % |