2335 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 127,3 m² · constr. 1972 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
43027923087136000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 230 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 524 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 462 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 435 838 $ Poids 88 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 59 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 567 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 928 $ Poids 78 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 617 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 435 608 $ Poids 77 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 576 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 464 556 $ Poids 75 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 420 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 486 659 $ Poids 74 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 258 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 323 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 104 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 389 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 750 589 $ Poids 69 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 74 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 598 909 $ Poids 66 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 757 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 603 $ Poids 66 % |