2310 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 193,9 m² · constr. 2008 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 505 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
43027923087751500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 313 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 265 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 931 255 $ Poids 83 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 629 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 720 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 348 $ Poids 74 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 295 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 172 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 646 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 697 975 $ Poids 71 % |
| 7 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 114 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 994 $ Poids 63 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 759 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 545 991 $ Poids 58 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 705 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 297 $ Poids 57 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 393 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 017 024 $ Poids 56 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 570 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +62 102 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 856 180 $ Poids 50 % |
| 12 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 715 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 697 581 $ Poids 49 % |