2305 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 126,1 m² · constr. 1971 · terrain 750,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 276 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923087915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
43027923087915900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 154 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 518 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 538 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 431 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 60 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 562 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 636 $ Poids 79 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 542 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 431 106 $ Poids 78 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 350 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 482 632 $ Poids 77 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 516 $ Poids 76 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 460 091 $ Poids 75 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 336 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 320 330 $ Poids 74 % |
| 10 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 26 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 743 414 $ Poids 72 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 106 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 593 026 $ Poids 67 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 421 175 $ Poids 64 % |