2259 Rue ALBERT-LOZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 622,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 240 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923091764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
43027923091764700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 127 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 418 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 386 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 390 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 612 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 650 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 514 032 $ Poids 81 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 586 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 214 467 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 562 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 634 441 $ Poids 80 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 373 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 863 $ Poids 79 % |
| 9 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 714 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 126 919 $ Poids 78 % |
| 10 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 20 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 473 356 $ Poids 78 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 697 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 196 338 $ Poids 76 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 382 775 $ Poids 75 % |