2285 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923093234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027923093234500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 288 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 398 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 551 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 187 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 523 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 414 511 $ Poids 81 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 496 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 130 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 414 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 619 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 189 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 453 209 $ Poids 79 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 173 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 571 374 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 616 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 488 873 $ Poids 76 % |
| 9 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 642 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 445 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 783 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −617 $ | 121 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 514 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 395 926 $ Poids 72 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 422 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 393 905 $ Poids 72 % |