2275 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 252 m² · constr. 1978 · terrain 1 288,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 442 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923097785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
43027923097785700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 583 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 837 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 507 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +53 414 $ | 715 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 716 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 877 554 $ Poids 76 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 699 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 715 803 $ Poids 76 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 805 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 093 269 $ Poids 67 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 955 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 189 $ Poids 52 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 816 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 960 018 $ Poids 48 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 549 375 $ Poids 36 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 811 056 $ Poids 36 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 761 236 $ Poids 32 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 069 $ Poids 25 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 915 557 $ Poids 24 % |