2296 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 167,2 m² · constr. 1987 · terrain 561,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923098226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
43027923098226300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 250 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 648 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 343 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 151 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 692 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 178 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 704 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 651 766 $ Poids 78 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 416 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 875 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 293, rue de Carillon, Sherbrooke 2026-08-27 · 855 m · Vendu 579 000 $ (3 612 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 649 361 $ Poids 70 % |
| 8 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 701 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 801 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 542 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 582 $ Poids 64 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 929 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 233 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 306 $ Poids 57 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 658 662 $ Poids 56 % |