2275 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 76,2 m² · constr. 1984 · terrain 705,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 250 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923098473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
43027923098473100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 560 m · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 401 580 $ Poids 76 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 991 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 371 719 $ Poids 45 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 469 472 $ Poids 36 % |
| 4 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 559 $ Poids 36 % |
| 5 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 574 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 415 987 $ Poids 30 % |
| 6 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 489 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +784 $ | 59 299 $ Poids 29 % |
| 7 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 099 $ Poids 27 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 400 907 $ Poids 24 % |
| 9 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 922 $ Poids 23 % |
| 10 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +18 071 $ | 267 336 $ Poids 22 % |
| 11 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 247 863 $ Poids 13 % |
| 12 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 552 212 $ Poids 13 % |