920 Rue EMILE-ZOLA app. 103 app. 103 · Sherbrooke
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 111,5 m² · constr. 2009 · terrain 113,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923103890300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
43027923103890300010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 714 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 462 $ Poids 79 % |
| 5 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 854 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 107 453 $ Poids 70 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 342 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 482 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 503 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 445 323 $ Poids 66 % |
| 8 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 988 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 652 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 565 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 803 $ Poids 53 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 339 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 417 $ Poids 52 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 821 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 507 075 $ Poids 52 % |