920 Rue EMILE-ZOLA app. 301 app. 301 · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 114,9 m² · constr. 2010 · terrain 113,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 270 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923103895200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
43027923103895200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
433 504 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 753 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 328 977 $ Poids 75 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 408 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 546 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 451 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 390 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 491 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 904 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 108 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 386 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 527 008 $ Poids 61 % |
| 9 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 388 $ Poids 60 % |
| 10 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 510 $ Poids 59 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 413 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 497 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 239 $ Poids 56 % |