1345 Rue EMILE-NELLIGAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 129 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 271,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 953,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 961 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923109387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
961 500 $
ID provincial
43027923109387800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 198 917 $ Poids 34 % |
| 2 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 082 $ Poids 28 % |
| 3 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 767 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 949 $ Poids 27 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 785 720 $ Poids 27 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 750 542 $ Poids 21 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 256 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 528 $ Poids 15 % |
| 7 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 238 120 $ Poids 10 % |
| 8 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 812 410 $ Poids 6 % |