920 Rue EMILE-ZOLA app. 604 app. 604 · Sherbrooke
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 125,5 m² · constr. 2010 · terrain 77 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923113588000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027923113588000010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 541 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 468 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 438 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 546 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 449 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 515 339 $ Poids 76 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 186 $ Poids 70 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 439 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 510 699 $ Poids 67 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 699 $ Poids 66 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 453 369 $ Poids 65 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 918 $ Poids 65 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 736 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 343 053 $ Poids 62 % |
| 10 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 940 m · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 113 457 $ Poids 61 % |
| 11 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 443 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 464 958 $ Poids 58 % |
| 12 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 512 $ Poids 57 % |