1400 Rue EMILE-ZOLA app. 1202 app. 1202 · Sherbrooke
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 118,2 m² · constr. 2013 · terrain 105,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 266 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923114776900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
43027923114776900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-10-14 · 584 m · Vendu 449 000 $ (3 789 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 339 $ Poids 74 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 617 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 456 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 406 $ Poids 72 % |
| 5 | 2514, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-10-14 · 794 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 804 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 333 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 525 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 540 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 527 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 503 884 $ Poids 63 % |
| 9 | 2785, rue Mézy, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 99 400 $ (858 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 110 326 $ Poids 61 % |
| 10 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 419 679 $ Poids 61 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 538 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 509 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 079 $ Poids 59 % |